Блогът на един блок. :: Хидроизолация на покрив. Край или ново начало?

Постинг

Обратно към блога | Предишен постинг | Следващ постинг

04.09.2008 15:20 - Хидроизолация на покрив. Край или ново начало?

Автор: etajna Категория: Други

Прочетен: 16104 Коментари: 23 Гласове:

Последна промяна: 04.09.2008 15:35

Приключи ремонтът на покрива – основната ми задача като домоуправител.

В първата част споделих вълненията си при предварителното проучване. Сега мога да споделя останалото. Искам да се освободя от натрупания опит и ще ползвам този блог, като нерегламентирано сметище.

Първата част от сагата е вземането на решение от Общото събрание - конкретно по какъв начин ще се хидроизолира покрива. Почват спорове. Като че ли лесно се съгласиха че покривът е пръв по приоритет. Но цените за ремонт на 200 квадратни метра варират от 3500лв до 12000лв.

Съвет 1: Нека общото събрание вземе възможно най-конкретното решение. Предварително обаче някой трябва да се погрижи за това, какви са начините и колко ще струва всеки от тях.

Поставих въпроса за подмяна на олуци, долами, евентуално да се помисли за козирките над балконите на последния етаж – хората бяха против оскъпяване на ремонта и дори не се стигна до гласуване за подмяна на олуците.

Тук се изпъчи един съсед, който „бил проучил въпроса”, и изчисли някаква много ниска стойност. Всички започнаха да го подкрепят одобрително - избраха най-евтиното, (макар да знаят онази английска поговорка) и не ми оставаше нищо друго освен да приема, като изрично подчертах, че окончателната сума ще стане ясна, когато се приеме конкретна оферта...

Въпрос 1: Що е покрив?

Хубаво е да се уточни още в началото отговорът на въпроса „Що е покрив?” – от къде до къде е покривът, аджеба? Много елементарен въпрос, нали?! И в началото хората не обръщат внимание на това. Защото едва ли някой е вярвал, че ще се стигне до самия ремонт – „Виж кво бе, тоа покрив 40г. не е ремонтиран! А ти вчера дойде и ми разправяш, че това лето че е готов! А да видим, дали че доживеем да го видим това чудо?!” - това са думи на бай Димитър от последния етаж.

Когато обаче нещата наберат скорост, започват недоволствата. „Козирката на балкона ми е част от покрива! Как може да не си я включил в ремонта?!”

Съвет 2: Винаги ще има някой който нещо да не е разбрал, или просто да се прави на недоразбрал, защото така му отърва. Важното е да се направи всичко, да е пределно ясно.

Много е важно, човек да не се разконцентрира с допълнителни неща, които водят до допълнителни разговори, събиране на допълнителни средства. В случая бях силно ограничен, защото от самото начало беше решено да се съберат средства, които са по-малко от най-евтината оферта. Но...

Съвет 3: Най-добре е в самото начало да се реши да се събират по-малко средства, от необходимото. Това буди повече доверие, отколкото презапасяването.

Второто нещо е събирането на парите. Трябваше да изяснявам пак на същия съсед (във всеки блок има по един такъв), кой трябва да плаща за наемателите на общинското жилище, защото ако те не си платят, и той нямало да плати! (след месец проучих въпроса и му отговорих писмено, с цитиране на членове и алинеи http://etajna.blog.bg/viewpost.php?id=181426 ) Хората бяха наострени, защото два пъти е правен „ремонт” на покрива и са им събирани пари, а след това пак си тече... Струва ти се невероятно, хора обитаващи жилище за 120 бона да се пазарят за някакви си 200лв, но е факт. Разчитам на леля Роси, но предварително съм прежалил 1-2 хилки, защото нещата са рискови.

Третата част от сагата са майсторите. Оглеждам прясно направените хидроизолации на съседите, как някакви „майстори” са си оставили ръцете. Започвам да проучвам из нета как се правят хидроизолации, като смятах че ако майсторите се осерат, аз ще правя покрива – като помислиш какво са някакви си 200 квадрата.(бах мааму!) Обаче бат Серги ме избави от този вариант – препоръча ми двама майстори, които работели качествено и няма да ме излъжат – Марио Козовски тел:0899 801875 и Божидар Божков тел: 0895 687440. Цитирам имена и телефони – нека им е реклама, ако покривът не протече. Казаха ми да звъня смело, ако има проблем. Дано да не им се налага да сменят номерата.

Разбира се, докато се сетя за бат Серги успях да набера икспириънс. Какво е живътът без икспириънс?! Едно голямо нищо, пълна скука, като се замислиш.

Разговарях с представители на различни фирми и „фирми”. Хора, за които бизнесът е едно надхитряване.

Разбира се направих посещение на фирми които правят покриви „като за бели хора” - трябваше само да приготвя около 10 000лв. – описано в първата част.

Но изслушах търпеливо и такива думи: „Слушай бе, бате, който и да вземе поръчката, все ние ще я изпълняваме!”(имаше предвид, че ромите вършат черната работа) Бях сметнал съотношението материали/труд (малко повече от 1:1. Така че това е един доходен бизнес, ако го вършиш добре, може да изкараш добри пари.

При това гледката от прокривите е разкошна и човек може да се изкуши да си смени работата.

И така, обадих се на Козовски, чийто телефон ми даде Серги. Човекът говореше скромно но убедително. Разхождаше се спокойно по ръбовете на покрива, макар че си е един чичка с добре оформено бирено коремче.

Съвет 4. Ако скоро е правен ремонт, да се провери дали наистина този ремонт е довел до подобряване или нещата са се влошили.

В началото на лятото се обадих на майстора, че имаме готовност. Дойде Божков, сътружникът му, който се държи доста твърдо. Вдигна цената с 10% защото всичко било поскъпнало – то си беше истина. При огледа направи забележка, че олуците от едната страна са кофти – т.е. тези които бяха сменени само преди 2г. Не бях ги огледал добре, затова легнах на ръба и се ужасих от лошото изпълнение – бяха поставени малки плитки олуци, затова и водата си се стичаше безпрепятствено през тях.

Съвет 5: Трябва да бъдат огласени възможностите, които майсторите си оставят за вдигане на цената. Така изравнителните суми се приемат, като нещо естествено.

Трябваше отново да повторя целия ад – да свиквам събрание, да обяснявам, че трябва да се сменят олуци, щото после ще е късно и ще се развали хидроизолацията. И да искам да плащат още пари. Хората вече проявяваха разбиране - нямаше спорове и изказвания. (Освен една жена от последния етаж, която след събранието се присети и започна да твърди, че козирката на балкона й, е част от покрива и сега събира гласове, да ме сваля, защото „Ти не си за тази длъжност, бе! Ти си некадърен да вършиш тази работа! Защо си се хванал с това!”)

Въпроси 2 и 3. Готов ли си да понесеш известни материални загуби? Заслужават ли съседите ти тази жертва?

Съвет 6. Ако искаш да изпитваш радост от усилията, които полагаш, се постарай да си отговориш на първия въпрос положително, и престанеш да си задаваш втория.

Разбира се едно е общото събрание да вземе решение, друго е парите да се съберат. Но пари се печелят, не е проблем. Лошото са деформациите, които оставят в душите на хората.

Съвет 7: Доброто информиране на хората, постепенно разсейва недоверието и те започват да плащат необходимите суми. (Някои дори искаха да платят повече и трябваше да ги разубеждавам.)

Реших да използвам твърдостта на майстора Божков, за да получа и неговите уверения за качество. Показах му покрива на съседен вход, където скоро бяха ремонтирали, за да ми каже че това няма да се случи и с нашия покрив. Котегоричността му беше безапелационна.

Материалът е руски с посипка, може да се види тук – 74лв топчето.

http://www.mkmgrup.eu/index.php?mPath=8#sofia

Експлоатационен срок 30г., гаранция 10г. За изкърпване използваха различни парчета от различни материали, цената им е 40-60лв топчето (10 квадрата).

Използва се популярния битумен грунд за грундиране на оголените места.

Една 25л. бутилка газ пропа-бутан, ще е предостатъчна. Майсторът започна да мърмори, че по средата на ремонта му се налага да зарежда бутилката, т.е. едва ли не се изразходва повече от 25л. газ, а на мен ми стана смешно.

Особено внимание се обръща на ръбовете – правят се със изрязани тесни ивици, върху които започва полагането на целите платна.

Там където е съвсем оголено се налага да се изкърпва. Доста пипкава работа, която забавя процеса. Майсторите не я обичат, но ако им споменеш да оголиш всичко до бетон, подскачат като ужилени.

Не винаги си даваме сметка какво рискуват тези хора – при тази работа няма никакво обезопасяване. Когато някой от тях е на ръба, докато разговаря с мен, се стараех да скривам страха си. Давах си сметка, че ако сега този човек залитне и започне да пада изобщо няма да му протегна ръка, дори ще се дръпна назад...

Бай Вене, член на комисията по ремонта на покрива , инспектира строго работата.

Облицоването на основите на комините е нещо прецизно и отнема повече време.

Покривът е готов – сега остава и да не протече. Започвам да качвам на покрива членовете на комисията, за да ми подпишат протокола... ако искат разбира се. Някои изчакват, но аз не мога да не платя на хората.

Поолекна ми на душицата, но още не мога да си вляза в нормалното русло на живот. Сега ще започнат нормалните „български работи”, при събирането на изравнителните суми. Нормално е някои хора да се поуплашат, че за една година може да се свърши толкова работа и че може пак да ме изберат за домоуправител – нещо, което нямам намерение да приемам.

Съвет 8: През целия период, домоуправителят не бива да спира да работи. Това се вижда. Уж никой не те гледа, но разбираш че и стените имат очи.. (в началото самият аз не вярвах че е възможно всичко да завърши благополучно, но то е факт.)

(самият покрив беше в ужасно състояние – на първо метене изхвърлих около 30 торби с боклуци. Месец преди началото рязах железа на стари антени, изхвърлях стари плочи, платна, олуци – един циганин направи три курса с каруцата за да ги изнесе. Завирах се в „топлия таван” за да видя от къде точно тече, направих карта на течовете, опитвах се да разбера причината. Оглеждах олуците, варонките, доламите, козирките. Подреждах комуникационните кабели. )

Съвет 9: Не очаквай хвалби. Напротив, припомни си догмата, че никое добро, не е останало ненаказано и се радвай, ако случайно на теб ти се размине.

Сега очаквам един хубав пороен дъжд, за да разбера дали сагата ще продължи.

Тук могат да се видят снимки, на готовия ни покрив и на други покриви – направени по различен начин – някои от майсторите са си свършили работата добре, другите просто не са майстори.

http://www.etajna.snimka.bg/album.php?album_id=281564&pid=7388941&view=3

PS: Бях си накупил дори сбруя и алпинистко въже, разни такъми, за да мога да инспектирам по ръбовете. Т.е. да се правя на герой. Не е скъпо, но пък е романтично, нали!

Съвет 10: Съветвам Ви, не се правете на герои!

Нагоре

Тагове: начало, ново, край, покрив, Хидроизолация,

Гласувай:

Подобни постинги

Всеки край е ново начало...
Лисабонският договор – ново начало за Ев...
- Ново начало #401

Следващ постинг

Предишен постинг

Киосаки срещу Топлофикация... и усмивката на Батков

Имате ли гръмоотвод, или само така си мислите?

Коментари

1. анонимен - Браво
15.09.2008 23:50

Поздрави от съседния блок (вижда се на снимките). Ние също почти завършихме хидроизолацията. Чета блога като наръчник.